Noniin – sain vihdoin laitettua puoli vuotta sitten ostamani autohallipaikan vuokralle!
Tai siis en minä sitä laittanut vuokralle, ulkoistin homman.
Ei välttämättä taloudellisesti järkevää, mutta mulla ei ollut nyt henkisiä
resursseja alkaa selvittämään A) että miten se homma tehdään ja B) tehdä se.
Eli otin yhteyttä autohallin isännöitsijäfirmaan, kerroin että aion
laittaa autopaikkani vuokralle, kysyin mitä pitää ottaa huomioon ja onko mahdollista
ulkoistaa vuokraus (tiesin, että isännöintifirma hoitaa ainakin myös asuntojen
vuokrausta).
Vuokraukselle ei ole esteitä ja he tarjoavat palvelua. Puhuin
kolme kertaa puhelimessa, allekirjoitin kaksi sopimusta (välitys ja vuokra) ja
tadaa kolme päivää myöhemmin mulla oli vuokralainen ja olen jo saanut
ensimmäisen vuokrankin tilille.
Autohallipaikan vuokra on 100 euroa kuussa. Paikassa on
sähkölatausmahdollisuus, mutta en ole aktivoinut sitä, joten paikkaa
vuokrattiin vaihtoehdoilla joko tai (vuokra olisi ollut 10 euroa kalliimpi jos olisi
aktivoitu sähkölataus - ja olen tyytyväinen ettei sitä haluttu, koska se olisi vaatinut itseltäni tekemistä latauksen aktivoimiseksi..). Sopimuksessa on kuuden kuukauden määräaikainen osuus ihan vain, että saan välityspalkkion kuolletettua ja sitten jatkuu toistaikseksi voimassa olevana (eli että ensimmäinen irtisanomisaika on 7 kuukauden päästä vai miten se nyt meni).
Varmaan kiinnostaa, että paljonko se välityspalkkio siis
oli? No se oli 150 euroa + ALV eli mulla on nyt 188,25 euron lasku
sähköpostissa.
Vuokra on 100 euroa, josta maksan 26 euroa vastiketta.
Käteen jää 74 euroa, joten kuolletan välityspalkkion noin 2,5 kuun vuokralla,
jonka jälkeen toki alkaa myös menemään veroa voitosta. Eli tammikuun vuokrasta
jää jo jotain omaan käteenkin.
Oliko välitys sitten kallista vai ei? Mielestäni ei. En olisi
saanut kaikkea tehtyä itse. Oli tosi iso apu, että he tekivät kaiken: paikan
kuvauksen, vuokrailmoituksen, kommunikoinnin, luottotietojen tarkistuksen,
vuokrasopimuksen. Hoitavat vielä irtisanomisen tarvittaessa. Olisivat hoitaneet
hallin avainten luovutuksen, mutta sen tein itse, koska joka tapauksessa olisi
pitänyt sopia sitten isännöintifirman kanssa tapaaminen, jossa antaisin avaimet,
joten helpompi näin. Tapasin samalla vuokralaisen, joka oli mukava kohtaaminen.
Mikä sitten on vuokratuotto tammikuun jälkeen, kun alan
oikeasti ”tienaamaan” autopaikallani. No selvittelin vuokratuottolaskureita netin
syövereistä ja havaitsin että laskutapoja on monia.
Vuokratuottoni* on joku seuraavista:
- Bruttona 5,8% (eli paikan hinta jaetaan vuoden vuokralla)
- Nettona vain vastike vähennettynä 4,3%
- Nettona kaikki kulut vähennettynä 3% (eli kohdallani vastike + verot)
Eli en mä nyt mitenkään päin pääse tällä tienaamaan, mutta
saan nyt jotain eikä seiso tyhjän panttina. Tosin ei se mun autopaikka kyllä ihan tyhjänä
ole seissyt, yllättävän paljon sillä on ollut käyttöä! Mutta toki ollut tyhjänä
ehkä 70% ajasta, joten onhan se oikeasti järkevää vuokrata. Ja samaisessa
hallissa voi kyllä pitää autoa ihan rahaa vastaan aika edullisesti.
Miten sitten jatkossa homma hoituu. Lasken koko 100 euroa bruttotuloksi,
josta sitten maksan vastikkeen 26 euroa ja veronmäärän (30% 74 eurosta) 22,20
euroa (tai no laitan 24 euroa) siirrän omalle tililleen odottamaan veroja. Eli nettona
tuloa tulee 50 euroa kuussa. Onhan sekin jo jotain.
Toki en nyt tiedä onko mitään järkeä laittaa tota veronosuutta
eri tilille? Vuositasolla on vajaa 300 euroa, joten enköhän mä sen pysty
hoitamaan sitten jotenkin. Tarvii vähän miettiä.
Mites sitten tuo vuokrataso? Tässä lähialueella on aika paljon autohalleja ja kk-vuokrat vaihtelevat 80 - 150 euron välillä. Vähän riippuen paikan leveydestä, onko lämpötolppaa, onko sähkölatausmahdollisuutta, onko nimetty paikka vai ns vapaa pysäköinti, mikä kerros. Sanoisin, että laitoin paikkani aika kohtuuhintaan, joka varmaan vaikutti siihen, että vuokralainen löytyi vuorokaudessa. Toivon, että vuokralainen pysyisi nyt ainakin ensi vuoden.
Ostin siis alunperin autohallipaikan, että suurella todennäköisyydellä jossain vaiheessa mun pitää hankkia auto. En pysty ostamaan sekä autoa että parkkipaikkaa samaan aikaan, joten ajattelin että autohallipaikka olisi parempi ostaa ensin, kun sitä voi vuokrata sitten tällä väliajalla. Myös asuntoni jälleenmyynnin kannalta on varmaan hyvä, että asunnon voi myydä autohallipaikan kanssa (jonne pääsee siis suoraan hissillä asunnosta).
No mutta tällaisia tähän alkuviikkoon! Nyt se on vuokrattu ja omaisuuteni tuottaa minulle jotain tuottoa. Jee :D
*Hankintahinta oli siis 19.000 euroa, mutta asennutin paikalle sähkölatauslaitteen (mikä sen nimi on?) ja lasken autohallipaikan arvoon nyt nämä asennuskulut mukaan (1450eur) sekä varainsiirtoveron + osakekirjan sähköistämisen (380eur). Näin saan autohallipaikkani arvoksi noin 21.000 euroa.
